投资商务公寓的优势

市场的中性产物

    商务公寓从立面上看不是写字楼又接近写字楼，从配置上看逊色于写字楼却高于住宅公寓，从功能上看既可舒适地生活又可气派便捷地商务办公。商务公寓可按照住宅类进行贷款按揭，一般产权为70年，可有8成20年按揭，因而大受中小企业和投资买家的欢迎。

合理的客户需求

    随着众多新兴行业的兴起，大批中小型公司完成原始积累，开始寻找真正意义上的办公场所，而不愿再跻身于混杂了自住户的住宅或公寓。但购买高档写字楼一是最小面积单元偏大，二是价格不菲。而商务公寓恰好解决了成长型中小公司的难题。譬如位于东三环和广外大街交会处的小面积商务公寓优士阁，在保证自身高档定位的同时，价格远远低于旁边的写字楼，一套80平方米的公寓首付只要14万，月供仅需3672元，使自身实力还不太高的成长型企业可以以低负担实现轻松商务。

空间设计的合理性

    商务公寓在设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性，户型从小到80平方米、大到500平方米，给客户提供多方位的选择。而近期热销的纯商务公寓优士阁则以全新的设计理念，将传统办公空间中利用率不高的功能空间提炼出来，如多功能演影室、洽谈室、茶水厅等以配套服务的形式提供给各个公司，使商务空间更为精简、纯粹，同时可最大化地实现资源共享。这种可延伸的小面积商务空间大大降低了公司的固定成本，目前已引起众多客户的关注。

较高的投资回报率

    高档写字楼的回报相当丰厚，但前期投入也相当高，三五年内是不可能收回成本的，只有具备实力的投资商才会进入这一领域。而投资商务公寓则可以以较低的首付款获得房屋的使用权，之后以较高的租金出租而获取投资回报。商务公寓往往分布在写字楼集聚区域，租金低于周边同档次的写字楼，因此客源相对广泛和稳定，租户多为公司而非个人，租赁中的麻烦和纠纷相对较少。

如何投资商务公寓

成熟的商圈

    地段作为投资是顶级重要的，一般来说正处于成熟商圈的商务公寓应是首选，周边应有众多的成长型公司聚集，而且商务公寓的区域供求量不能过多。如中关村、亚运村及CBD地区的投资前景目前正一片光明。

便捷的交通

    商务公寓应处于交通便捷之处，周边最好有轨道交通支撑，使职员在繁忙的商务过程中做到来去自如。同时周边应有浓郁的商业、文化氛围。

合理的内外结构

    目前热销的商务公寓是专为中小公司量身打造，一般采用大跨度预应力结构，户内隔墙可随意拆改，尽量满足办公需求。外立面也要简洁现代，如优士阁，其外形典雅俊朗，采用高级面墙或玻璃幕墙，与纯粹的写字楼并无二样。而佳境天成和数码01原来就是按写字楼规划建造的，只是为预售的需要而改成了住宅类项目。

智能化的配置与服务

    好的商务公寓应配合周全的商务服务系统，楼内应设立大型商务中心，包括订票、订餐、速递、大型会务室等多种服务手段，且智能化配置一定要到位，宽带上网、电子巡更、烟感监控等软件手段不能少。

楼宇规模不宜过小

    商务公寓的规模应在3至5万平方米为宜，不能过小，否则难以体现出商务氛围。地上、地下车位要充足，否则会制约其发展。