字楼租金:解放碑70元-160元''平方米''月

    根据中原地产的市场分析调查报告表明,目前渝中区写字楼租价在全市处于遥遥领先的地位,平均租金约在50元-60元%%平方米%%月左右。解放碑CBD中心写字楼的租价高达70元-160元%%平方米%%月之间;而同区域两路口及上清寺片区的平均租价则在40元%%平方米%%月左右。其他区域中心区写字楼的租价比较接近,平均租价在30元-40元%%平方米%%月左右。

    出租率:64%%以上写字楼达80%%以上出租率

    写字楼出租率主要受地段和写字楼经营成熟度两大方面影响。中原调研表明,重庆市中心区域写字楼的出租率明显高于次中心区域。已经投入使用的写字楼出租情况表现良好,64%%以上的写字楼达到80%%以上的出租率,其中9%%的写字楼出租率达到95%%以上。

    渝中区写字楼的出租率最高,经营较为成熟的写字楼出租率均在80%%以上,其中以高档项目大都会商厦、纽约•纽约、半岛国际商务大厦、希尔顿商厦等出租率最高,平均可达到90%%以上。其它区域商务氛围较为集中的写字楼平均出租率均在70%%-80%%之间,例如高新区石桥铺片区的写字楼出租率均达到80%%。部分出租率较低的写字楼,已经基本达到50%%-65%%的出租率。当然,也有部分区域由于交通、商务配套欠缺,出租率相对较差。

    售价:解放碑最高,高新区最低

    目前重庆主城核心区在售写字楼项目中,销售均价在3500元-10000元%%平方米(清水房)。随着新建项目的品质不断提高,67%%以上的写字楼销售均价在5000元%%平方米以上。

    其中,渝中区解放碑CBD商务区销售价格最高,售价均在5000元-8000元%%平方米左右,世界贸易中心最高销售单价突破10000元%%平方米;两路口、江北观音桥、南坪步行街等次中心写字楼售价也在5000元-6000元%%平方米左右(清水房);高新区写字楼受商住楼供应较大,售价相对较低,销售价格在3500元-5000元%%平方米。

    中小投资者:建议选择小户商务公寓

    以上数据表明,重庆的高档写字楼市场从品质和数量方面都有较好的表现。当然,甲级写字楼一般整层销售,按照售价8000元%%平方米左右、单层1000平方米、首付款50%%计算,400万元-500万元的准入门槛仅大型投资者能够进入。

    而对于广大的中小型投资者,中原副总何伟坚、市场研究部经理孙刚,皆建议其投资小型商务公寓。由于面积控制在100平方米以下,很多甚至是30平方米-40平方米,因此,总价较低,约20万元-30万元,首付一般10余万元。譬如喜来登、后期的万达商业广场、亚太商谷,以及二手市场的水晶星座、紫都星座等项目。商务公寓的租金水平,目前一般在30元-50元%%平方米%%月。

    专家建议,选择写字楼,首先看物业的功能配备,电梯、网络和电容能否与满足办公要求都是不容忽视的细节。其次看物管,再者是地段。

    潜在消费群:66%%倾向于商务商业结合型写字楼

    根据康联市场研究公司对主城区写字楼潜在消费者的调研表明,预购写字楼的人群中有54%%年龄集中在36-45岁,年龄结构偏大。被访者中有48%%拥有私家车,且有26%%在两辆以上,说明被访者经济实力雄厚,是写字楼的目标消费群。

    其购买目的有66%%是用于投资,最重视的因素的前三项依次为地段、价格、交通。而选择写字楼时有66%%的人倾向于选择商务商业结合型的写字楼,有18%%倾向于选择纯写字楼,有12%%倾向于选择商住型的写字楼。

    此外,有40%%的人希望写字楼是整体简单装修,有82%%的人希望租金为31元—50元%%平方米%%月。有50%%的人购买计划在2009年年内,有44%%在2008年上半年。

责任编辑：美桂