“商业地产”这一个全新的名词从2004年开始进入大多数哈尔滨人的视线，但事实上，在北京、上海、广州、深圳等经济高度发达的国内市场，早已经有很多投资商业地产的投资者完在这淘到了无数桶金，成了他们“一铺养三代”的梦想。

    哈尔滨的万达商业广场、乐松购物广场、爱建的上海第一街等商业地产项目在哈尔滨也不断的涌现。

   那么，商业地产能在众多的投资项目中脱颖而出的原因是什么呢？

一、 回报周期短

    根据北京托普斯调研公司的数据显示，在国内一线、二线城市中商业地产的回报周期约为9-10年，而相比较的住宅地产的回报周期要为20-25年，商服类产品的回报周期最短的也要在15年左右。

二、 商业地产升值潜力巨大

    商业地产产品一般都出现在一个城市商业最中心的位置，因为这类土地的稀缺，大部分的开发商都只租不售，导致大多数的商业地产在市场上并未出现产权销售，也就导致了好的商业地产项目的大幅度升值。哈尔滨南岗商圈中的人和、金街、国贸等地下商业街，在近10年的运营当中就涨幅数十倍。

三、 年回报率高

    在现在股市动荡、各类金融产品不稳定的情况下，很多懂得理财的人把视线放到了实业投资上面。现在市场上出现了一种商业地产投资的项目，其高额的投资回报率（年回报率能达到8%-10%）、较小的投资风险、巨大的升值空间、带产权式的销售得到了多数投资者的认可和追捧。