可是，这种焦虑的心态使他们在挑选投资对象的时候，往往将资金量的多少作为唯一的选择条件，而忽略了房产品本身的投资价值。而且，对楼市后期的盲目乐观也让他们过高估计了自己的还贷能力。记者从一些购房案例中发现，近段时间过于高涨的投资热情使一些投资者陷入了误区。

　　误区一：抵押住房去购房

　　案例：家住杭州城北某小区的王小姐是个激进的房产投资者，手头已有3套房子，但除了住着的那套已拿到产权证，其他两套都还未交付。这两天，“嗜房如命”的王小姐又看中了一套春江花月的小户型，78平方米，总价大约在110万元左右。

　　手头只有几万元钱，但王小姐坚信楼市还有一波上涨行情。房子的首付从哪里来？思来想去，她决定找银行的朋友帮忙，将住着的那套房子抵押贷款。

　　点评：抵押手头的房子，靠盘活旧房来投资新房。这种“押旧买新”的手法在几年前楼市行情上升期并不鲜见。只要房价是上涨的，而且增值幅度高于贷款利息，那么资金就不会被套牢。

　　不过，由于下半年房贷额度吃紧，杭州各大银行都在提高房贷门槛，哪怕像三证齐全的房产要办抵押贷款也很困难。银行收紧房贷动作的背后，不排除对房价过高的担忧。王小姐的风险在于，一是可能贷不出款。据深发展个人贷款中心主任杜志良介绍，现在银行已不办现房抵押贷款，即使有些银行开口子，旧房贷款也不能用来支付新房的首付款。王小姐有审查通不过的风险；二是王小姐手头留下的现钱不多，假如房价下跌，股市转熊，她极有可能面临还不出贷款，卖不出投资房的风险。

　　误区二：够三成首付就下单

　　案例：在一家房产公司工作的齐先生这两天接到了公司旗下的某项目公司发出的一个内部认购通知。该通知说，这个位于城西的房产项目9月初就要开盘，目前认购对象为公司员工和重要关系户。公司员工在8月30日前签订认购协议可以享受9.2折的优惠。

　　这个项目是个纯公寓楼盘。齐先生看中了一个110平方米的户型，总价约为110万元。按照首付三成的规定，齐先生算了一下，自己手头可以筹足40万元，首付为33万元，贷款77万元，贷期20年，每月大概要还6000元左右，按照现在手头的资金，支付前两年的还款应该没问题。齐先生说，房子两年后就可以交付办证，假如还款出现问题大不了到时转手。

　　点评：“想买房时嫌钱太少，钱攒够时房价又涨了”。投资房产就是这样，存在着一个“怪圈”。于是，用银行的钱买房就成了房产投资者不变的“真理”。只要自有资金够付首付就买房，成为了很多投资者的思路。

　　而这样的资金链基于房价上涨，如果房价不涨，或者两年到期房子一下子转手不掉，这笔巨大的资金债务就成了甩不掉的“包袱”。

责任编辑:美桂