对于消费者来说，应该多去市场看、多比较，找到合乎自己性价比的东西……

　　3月的关键词是“破冰”

　　记者：你如何评价从3月份以来目前东莞房地产市场的现状？

　　王永飚：3月份的关键词其实就是“破冰”，具有市场底部的明显特征，价格一步到位，成交放量，而4月份是一个价值回归的过程。

　　从全国市场来看，虽然都说在调整，其实影响最大的还是只有深圳，从我们观察的数据来看，其他的城市有调整但也只是微调，销售没有受到太大的影响，东莞市场好卖的都是一些高品质、高附加值的产品。

　　记者：对后市你怎么看，房地产市场回暖的机会已经到了吗？

　　王永飚：东莞的城市价值近两年才刚起步，未来的东莞是整个珠三角大城市链条其中的一个环节，尤其当高速、轻轨开通之后，会给东莞带来翻天覆地的变化。

　　通过数据分析也不难看出，3月份城市中心区可以看到“4”字头的房子，现在基本上是“5”字头的产品，而且房地产成本如钢材、人工费用也在不断上涨，所以结合各方面的因素，我们认为这个过程不会持续太久，长期来看一定是上升的趋势。

　　不同产品的表现不一样

　　记者：但是目前的市场上观望的气氛好像还是比较浓，很多消费者并不清楚什么时候出手，你如何看待这个问题？

　　王永飚：这主要是因为中国大多数人没有经历过房地产的调整周期，虽然1993年也有过一波调整，但是当时的商品房市场还很小，所以调整对消费者的影响不是很大。

　　不过房地产行业是一个周期性行业，当市场出现此轮调整周期时，所以消费者往往会表现出几大特点：一是恐慌，二是观望，三是根本连房子都不看。

　　记者：那么站在客观角度，对目前一些同样感到焦虑的消费者，你能否提出一些置业建议呢？

　　王永飚：对比香港和东京两大城市经历过的大调整，会发现在调整过程当中，不同的产品品类它的市场表现是不一样的，像远郊的、公寓型的产品的保值或是增值能力是要弱一些的，而有资源的、稀缺型的产品（并笼统定位于豪宅），这些产品的价值却在增加。

　　对于消费者来说，应该多去市场看、多比较，不要老想着去抄底，而只要找到合乎自己性价比的东西其实就可以出手了。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　责任编辑：贾立敏