风险评估测算收益

　　镜头一：郝先生做生意赚了不少钱，想买个商铺坐收租金。他以前没有商业地产的投资经验，于是决定投资经营状况良好的二手商铺。

　　从报纸上搜寻后，找到了某小区临街的一套两层商业用房。业主张先生2002年就买下了这个铺位，并出租给了一家餐饮公司。在考察了这个商铺后，郝先生动心了。 　

　　律师点评：购买二手商铺是一项非常专业的投资，投资者需考虑的因素很多，首先要考虑投资风险。具体来说，包括商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主的投资回报率、买卖承担的税费、商铺经营者的营业状况等。

　　而对于这些内容，投资者自己的考察往往流于表象。比如，一些投资者看到店铺来往人群很多，就判断生意很好。事实上，来往人群实际消费的金额，减去开店运营的各项成本后，还剩下多少利润，摊到房价上投资回报率是多少，投资者并不见得很清楚。所以，建议郝先生还是请专业的投资公司或商业代理公司，进行投资风险评估，测算出投资收益后，再决定是否投资。

　　近年来，商铺投资之风越来越盛。但投资者往往不是经营者，对商铺将来的经营风险缺乏认识。特别是对于二手商铺，投资者除考虑房产用途等一些重要因素外，还要注意细节约定。如让业主出具无赠与或无租赁的书面承诺，以避免日后出现纠纷。

　　风险评估测算收益

　　镜头一：郝先生做生意赚了不少钱，想买个商铺坐收租金。他以前没有商业地产的投资经验，于是决定投资经营状况良好的二手商铺。

　　从报纸上搜寻后，找到了某小区临街的一套两层商业用房。业主张先生2002年就买下了这个铺位，并出租给了一家餐饮公司。在考察了这个商铺后，郝先生动心了。

　　律师点评：购买二手商铺是一项非常专业的投资，投资者需考虑的因素很多，首先要考虑投资风险。具体来说，包括商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主的投资回报率、买卖承担的税费、商铺经营者的营业状况等。

　　而对于这些内容，投资者自己的考察往往流于表象。比如，一些投资者看到店铺来往人群很多，就判断生意很好。事实上，来往人群实际消费的金额，减去开店运营的各项成本后，还剩下多少利润，摊到房价上投资回报率是多少，投资者并不见得很清楚。所以，建议郝先生还是请专业的投资公司或商业代理公司，进行投资风险评估，测算出投资收益后，再决定是否投资。

　　房东不履行合同我该咋办

　　市民刘先生：

　　我在2007年10月份贷款买了市北区的一套二手房，签的标准合同，约定扣留1万元押金，等房子顺利交付，并结清各项费用后再付给卖方。到交房时间后，房东在有线电视、水、电、物业等各项费用的过户上不予配合，只是一味地要求我支付剩余的1万元。另外，由于合同中没有约定户口的迁出，所以该房东也拒绝迁出户口。

　　请问，如果卖方拒不履行合同，我是否有权起诉，并且户口是否影响我对房子的所有权?

　　山东文锦律师事务所于钦杰律师：

　　根据刘先生陈述的情况看，双方签订的合同中约定了“结清各项费用后再支付1万元尾款”，那么卖方应当根据合同签订的内容协助刘先生办理有线电视、水、电、物业等各项费用的过户及结清手续。

　　但是由于双方没有约定户口的迁出与否，而且有关类似的情况，法院不予立案审理，刘先生要落户口只能寻求管辖范围内派出所的帮助，户口落不下并不影响刘先生对这套房屋的所有权。

　　责任编辑：丽琳