“80后”前端群体的置业的高峰期才刚刚开始，整体“80后”的置业潮还处在起步期的初级阶段。而这部分置业群体也是未来的潜在客户，关注这个群体的置业需求对深圳房地产市场无疑具有前瞻性。就个这个问题，我们受访了全部是1985年之前出生的，参加工作的年限在4年之内最多，作为“80后”的早期阶段人群，其中已经有近四成的人购房置业，这部分人中，主要为1980～1982年出生的群体。希望从他们之中发现一些“80后”购房的关键点，尽管“80后”的购房置业热潮刚刚处于起步阶段。

　　目前阶段市场上的“80后”早期群体，计划3年内购房。

　　55％的“80后”为拥有城市恒产而置业。

　　“80后”对于各个房型所对应的面积段是有所偏好的，集中在40～60平方米一房，60～80平方米两房，80～100平方米两房或三房上。

　　选择低按揭的占到全部人数的63％，反映这部分人的购房意愿，不能影响到自己的生活水平。

　　“80后”在购房置业上，或多或少都会得到来自家庭的经济支持。支持力度的大小比例基本为6：4。

　　“80后”置业在首付款上，51％要求在10万元以内，有25％的人可以承受在10～20万元之间的首付款。

　　76％的人希望自己的月供控制在自己收入的20～40％之间。

　　“80后”置业人群在置业中最关注因素的关键词主要是：方便，质量，价格，升值。

　　50％的人愿意购买带装修的房产。

　　首次置业会参考二手房，但实际选的不多。

　　工作年限与购房时间的关系：一般参加工作3～4年内买房。

　　置业计划：3年内购房

　　作为80年代的早期群体，被社会年轮所裹挟，目前大部分人已经开始有了置业计划，计划在3年内买房。

　　这部分人中，70％是1982－1984年出生的人。这个年龄段的人毕业工作了2～4年，已经开始有了首次购房的需求和置业偿付的能力。同时有45％的人还没有考虑购房，这部分人多是1982年以后出生，工作1～3年，尚未有人选择只租房不买房，说明这代人未有租房过一生的想法。

　　置业目的：城市恒产

　　80年代的人对于自己的社会层次十分看重，他们不愿意一直合租生活，不愿意一直在农民房中租房度日，要实现自己的城市化，标志就是在城市拥有自己的房产和汽车。

　　调查显示，55％的“80后”置业目的是想在这个城市拥有自己的房产，建立自己的城市根据地，通过拥有恒产而与这个城市产生精神的归属感，证明自己的城市化和优越感。这个心理需求如此强烈，不但刚性，而且韧性，超越了传统认知的“为结婚而购房”的刚性需求。

　　考虑结婚而买房的人占比有27％。“结婚潮”是“80后”即将面临的重大社会事件。为结婚而买房是众多男性的头等要务。

　　18％的人购房投资。一出生就在市场经济的熏陶下，刚毕业正好赶上本轮房地产火爆期，耳濡目染之下，投资意识开始植入“80后”的行为规范中。

　　即使上面较为宽泛的置业目的，有很多人也不是单一的考虑，会同时考虑恒产和结婚；或者第一套是为了投资和恒产，第二套为了结婚等。同时还有其他置业目的，如购房决定职业定居地，购房月供强迫自己不乱花钱，要生小孩而购房，为父母改善居住环境等等。

　　置业类型：小户型

　　首次置业，“80后”会选择那种户型和面积：40～60平方米一房，60～80平方米两房，80～100平方米两房或三房。“80后”早期的这部分人对于户型的需求以两房和一房为主，占本次调查的72％，对于三房也有较大的需求，各个房型之间的需求差别并不大。

　　对于一房、两房的需求：由于目前的经济实力，以实用为主，同时也认识到小房子是投资佳品。对于三房的需求：主要是想“一次到位”，以后老婆孩子父母都能够各得其所，一家人其乐融融，省得以后再换房。

　　“80后”早期的这部分人在首次置业上偏向于中小面积，80％的人希望是40～100平方米的建筑面积，而其中又以60～80平方米，80～100平方米为主，各个面积段的差别并不明显。

　　根据实际的生活经验，认为100平方米即可满足自己的生活要求，而拒绝求大求奢，置业态度完全和之前60年代人的不一样。不带有炫耀性，而关注在自己适用的小天地装饰出自己的品位和情调来，实用为主。

　　综合分析可以看出，“80后”对于各个房型所对应的面积段是有所偏好的。集中在40～60平方米一房，60～80平方米两房，80～100平方米两房或三房上。

　　如果有个40平方米的1房，和60平方米的两房，或者80平方米的三房，则都是“80后”所需求的，最后购买的动因则在“房型、面积”以外的因素如性价比、总价、首付高低等方面。

　　置业关注：总价、首付

　　在首次置业的经济承受能力考虑上，对于单价、总价、首付、月供都有人作为主要考虑因素，而并没有绝对的侧重点。

　　相对而言，对于总价和首付款关注的最高，总价敏感型在本地调查中有37％，首付敏感型有31％，两者总共有68％；说明“80后”首次置业者对于“总的、一次性的”最敏感，涉及到自己的支付能力，理性量入为出。

　　而对分期付款的月供，和房子的单价，却不太敏感。月供再高，自己或者家庭还是能够承受得起，只不过占去自己收入的多少比例，生活质量下降多少而已。

　　总体而言，在房价考虑上，关注大数目，量入为出，实用为主。

　　这波“80后”群体多为独生子女，在置业上一定有两个家族强大的“亲友团”在背后支持，购买力一定高，其实这个观点不太全面。

　　与本轮“80后”置业潮同时进行的还有从农村走出的“80后”的城市化，他们要在城市落地生根，购房变成“城里人”，相比城市的高房价，家庭的那点农田收入微不足道，在置业上得到家庭支持的力度较小。由调查数据也看出，完全无家庭支持的占22％，家庭支持力度小的也占22％，这44％的人完全要靠自己的力量购房。

　　置业要点：方便，质量，价格，升值

　　“80后”置业人群在置业中最关注因素的关键词主要是：方便，质量，价格，升值。而对于景观、开发商品牌、社区规模等并不在意。

　　本次调查结果反映本轮置业者在首次置业上，对于楼盘的广告形象并不太关注，广告主题与形象只是作为楼盘的加分项，“80后”在首次置业时还是从经济实用的角度考虑，不会为了符合自己形象的广告，在艺术情绪下去买单。

　　而对于产品本身，最关注的因素是：通风采光、空间利用、朝向。对景观、赠送面积的要求不高。对于空间利用率，就是户型设计上对于有限空间的尽可能的利用。

　　对于带装修的需求，有一半的受访者愿意接受，而又38％的人认为无所谓，有12％的人不接受装修。而在愿意为装修支付的价钱方面，主要集中在两个区段：500～600元；800～1000元。经济实用为主，高于1500元的精装修在“80后”看来性价比不高。

　　在首次置业是否会选二手房这个问题上，调查显示，“80后”对二手房的态度基本是7：3分，70％的人在首次置业时会选择买二手房，考虑其整体性价比较高，还是最重要的四个因素：方便，质量，价格，升值。而有30％的“80后”在首次置业时不会参考二手房。原因多样，如别人住过了，心理不舒服；价格没有和新房拉开差距；不喜欢买二手货等等。

　　但仔细分析：在尚未购房置业的群体中，对于二手房抱有期望，而在已经购房置业的群体中，还是买新房的居多，也就是综合权衡考虑，没有选择二手房。反映出“80后”在首次置业时实际上还是首选市场上推出的新房，对于二手房持保留态度。

　　责任编辑:贾立敏