这里，原本没有密集成片的高楼，没有繁杂的都市喧嚣，也并非到处鸟语花香的公园和绿地，间或聚居的低矮民房让你怀疑是不是来到了典型的北方农村？如果有人告诉你，这里地处北京二、三环之间，你的第一个感觉必然是惊讶。

　　堪称“黑马”的价值洼地

　　几个著名楼盘的进驻让这片价值洼地引起了人们的注意。

　　2006年“金泰城·丽湾”项目的入市，让西南二环菜户营沿丽泽路一线的丽泽商务区为大家认知，虽然此前的鹏润家园和顺驰蓝调已经让这一区域在人们的印象中留下了个不算深刻的烙印。按传统的北京热点居住区域来划分，对这一区域还找不到一个合适的标的，它是重要的城中村改造项目，让这一区域成为传统居住的认知盲点。但这一区域由于地理位置的特殊性和接近金融街，地处西南二环的优势，使得投资和居住价值可能成为未来的“黑马”。

　　丽泽商务区是丰台区行政规划中离城市中心最近的区域，但其发展速度和区域状况与其紧靠西南二环的黄金位置极不相称。而这一点，也让丽泽商务区在当前北京城区“寸土寸金”的现状下，成为二环边上正在开发且具有很大想象空间的最大规模地块。

　　在丰台区政府网站上，记者找到这样一段描述：

　　“在南至万柳桥、北至西客站、东至菜户营、西临三环路的11万平方公里区域内，建设集商务、商贸、办公、居住、休闲、文化娱乐为一体的北京丽泽城市花园居住区、太平桥居住区、万泉寺居住区。距北京市中心天安门广场仅8公里的丽泽商务核心区占地412公顷，该区域较好地体现了经济、人文与生态的融合。”

　　这段话很好地诠释了丽泽商务区的“黑马”潜质。再加上难得的40%规划绿地面积，城市绿化隔离带、道路两侧绿化带、成组团的绿地、社区中心绿地及分散局部绿地构成了多层次园林系统，更使得丽泽路商务区成为京城三环内颇具吸引力的开发“宝地”。

　　据了解，对于这块宝地，丰台区政府是一直有想法的，早在2001年就对该区域进行过详细的建设规划。但由于种种原因，目前很多规划仍然停留在观念阶段，不过这一现状极有可能得到根本性改观。丰台区政府已经把建设开发重点从总部基地转移到丽泽商务区的开发上，为此还专门成立了“丽泽商务区开发建设指挥部”，丰台区常务副区长挂帅，旨在把这一区域建成第二条金融街，让金融街超标的金融服务搬到这里。

　　酝酿中的金融街后花园

　　众所周知，金融街集中了600家金融机构和企业总部，企业总资产达到18万亿元左右，控制了全国90%的信贷资金和65%的保费资金。随着中国经济的发展，越来越多的世界性金融机构将进驻北京，包括银行、准金融机构、投资公司以及风险投资公司等等。

　　这样的趋势下，业界普遍认为由于金融街承载空间和承载能力有限，区域价值外溢效应在所难免。而这刚好为紧邻其南的丽泽商务区提供了难得的发展契机。

　　面对发展契机，丽泽商务区做好了准备。“不能仅强调突出某一个产业” ，丰台区发改委副主任邱明认为，“若以金融产业定位，在与金融街相承相合的主流氛围之下，将造成直接与金融街‘抗衡’的局面。应从自身优势出发，填补金融街空白或是承载金融街溢出价值”。

　　在空间布局上，丽泽商务核心区将与金融街在北京西部形成分而不离的双核心泛金融商务区，依靠北京西二环线中南段，呈“哑铃形”分布，哑铃的一端是高度集中的资金聚集中心和金融决策中心，另一端是市场服务功能齐全的金融投资、交易运营区；在产业选择上，金融街以金融管理机构为主，而丽泽商务核心区则以金融交易、投资类机构为主。如果说金融街是金融资源的汇集地，那么未来的丽泽商务核心区将是金融资源的增值区。

　　但这也需要更充分的论证。金融街的客户属高端客户，针对这种客户定位，前期配套设施投入资金相当大。丽泽商务核心区一旦建成后吸引不了客户，骑虎难下的窘境将不可避免。

　　况且，瞩目金融街优势的显然不止丰台一家。西城区政府在刚结束的金融博览会上展示了金融街意欲西扩的蓝图；而朝阳区也已明确定位为金融街辅助性产业区。与此同时，还有一家开发商酝酿起了金融街北向扩展的规划图。

　　区位优势凸显南城发展潜力

　　尽管前景还是个未知数，但“潜力股”巨大升值空间的诱惑绝非空穴来风，丽泽商务核心区是北京三环内最后一块成规模的待开发区域，也是丰台区“十一五”期间重点建设的五大功能区之一，距离金融街仅5公里，且全程无红绿灯。与金融街既保持一定距离，又联系快捷，开车时间不超过10分钟，形成了分而不离的空间关系。

　　另外，该区域距北京西客站1.8公里，距2008年即将投入使用的北京南站2.6公里。该区域周边有京石高速公路、京开高速公路；二、三环路穿越该地区，丽泽路和即将投入使用的西客站南路为城市主干道；该地区设置了一个公交枢纽，三个首末站；毗邻的南苑机场已开展民航服务，开通的空中航线正在逐渐增加。

　　丽泽商务核心区地处北京市绿化隔离地区，规划绿地与建设用地比例为1∶1，两侧有大片绿地和休闲生态公园；美丽的莲花河从北向南贯穿该地区；该区域周边拥有首都经贸大学、首都医科大学等多所大专院校和科研院所，教育资源丰富，文化底蕴深厚。以上都使得该区域有条件成为“在工作中休闲，在休闲中工作”的生态办公区。

责任编辑：张文芳