日前，记者获悉，开盘以来坚持走中小户路线的碧桂园凤凰城“美寓”组团，在成交持续火爆之际，悄然推出了小部分的双联大单位，让人不得不慨叹该盘操盘手的精明。

　　因为，从“美寓”开盘以来，让人根深蒂固的印象就是这是一个实惠型的大型居住区，每每有新货推出，成交量都在数百套左右。可以毫不夸张地说，只要是凤凰城有货推出的那个月，基本上都能成为广州住宅市场的成交冠军。因此，在众多买家的心目中，要想买价格低廉的中小户型单位，尤其是总价在50万元左右的、属于市场稀缺的低价中小户型单位，那就必须得去凤凰城看看。

　　但正是这样一个主打中小户型的楼盘，却也悄然推出了双联型的大单位。究其原因，销售者坦言：无他，只是迁就买家的实际需要而已。事实也真是如此。毕竟随着大量“90/70”产品的推出，大户型已经成为市场较为稀缺的户型了，尽管有不少楼盘都变着法儿将大户型进行连通设计，但问题的关键是，这些连通的大户型存在着一个普遍的“死穴”，就是总价高昂。因为即使是按目前广州住宅均价9000元/m2计算，两套90平方米打通的单位总价也要160万元。但美寓则不然，由于其单价只是4800元/m2，两套90平方米的单位打通总价也只是87万元，这只相当于城区大户型总楼价的一半左右。

　　相形之下，孰优孰劣，立马就见高下了。其实，问题的关键还在于，当凤凰城美寓的中小户型大量推出一段时间之后，市场显然会产生一定的“疲劳感”，而在期间推出双联单位，不仅有新意，同时也能进一步扩大买家的层面，抢占更多的市场份额，也许，这才是该盘销售者的醉翁之意吧。

　　责任编辑:贾立敏