2008年，除深圳外，其他三大城市写字楼供应面积均大幅增加，而销售面积却出现大幅减少。其中北京写字楼竣工面积增长140.40%，而销售面积下降36.47%；上海写字楼竣工面积增长63.30%，而销售面积下降34.44%；广州写字楼竣工面积增长96.67%，而销售面积下降24.60%。写字楼销售面积的减少一方面受制于整体房地产市场的低迷，另一方面也源于经济危机的影响。宏观经济的波动不仅对住宅市场影响显著，写字楼市场亦受到波及。其中北京、上海写字楼和住宅销售面积同比下滑幅度基本相当，而广州写字楼销售表现明显好于住宅市场，深圳写字楼市场表现则弱于住宅市场。

　　企业压力 短期迎来抛售高潮

　　2008年A股房地产上市公司第三季度报告表明，国内房地产开发商的平均速动比率已降至0.5以下，其中泛海建设的速动比率仅为0.2。速动比例过低反映了各家房地产企业在经历了07年的大幅扩张之后，出现了严重的资金压力，短期偿债能力较差。对于部份尚未出现收益或者收益未达预期的写字楼，目前已成为发展商抛售的主力。近日，上海出现多例写字楼大宗交易，大多属于该种类型，预计2009年该趋势将更加明显。

　　租金下滑 深度调整等待转机

　　2008年上半年，最先受到经济危机冲击的广州、深圳写字楼租金率先开始下调。中原领先指数之写字楼租金指数显示，2008年1-2月广州甲级写字楼租金达到最高值为153，而9-10月指数为147点，累计下滑4%；2008年1-2月深圳甲级写字楼租金达到最高值为174，而9-10月指数为146点，累计下滑16%。

　　2008年下半年，新一波金融危机来袭，北京、上海写字楼市场也难以独善其身，租金纷纷开始下滑。2008年7-8月，北京、上海写字楼租金指数分别达到最高点141点、203点，9-10月，两地写字楼租金环比下降1%和6.2%，而目前租金下跌呈现加速之势。

　　2008年，四大城市写字楼租金告别了多年的上涨，全面迎来拐点。其中经济的下滑是其最主要的原因，同时写字楼供应的大幅增加也加快了拐点的来临。2009年，写字楼的租赁需求依然低迷，因此上半年租金仍将继续下探，何时见底主要取决于中国经济的复苏情况。

　　空置率分化 细分市场竞争激烈

　　一方面，由于经济危机的影响，各个公司纷纷缩小自己的租赁规模，或者从高档写字楼搬迁至中低档写字楼，甲级、准甲级写字楼空置率走势出现明显分化，甲级写字楼空置率不断上升，准甲级写字楼空置率则保持平稳。

　　另一方面，不同城市写字楼的空置率也出现不同的走势，广州写字楼空置率有所降低，而北京、上海、深圳的写字楼空置率则继续上升。

　　虽然准甲级写字楼空置率在逆势中表现抢眼，但是随着甲级写字楼业主主动下调租金以保留客户，甲级写字楼空置率继续下降的可能性降低。而甲级写字楼随着租金的日趋合理，空置率将逐渐保持稳定。但是无论甲级还是准甲级写字楼都面临着来自工业园区写字楼的竞争，2009年该竞争将愈演愈烈。

责任编辑:张文芳