尽管金地否认了金地荔湖城停工的传言,但金地在2008年进入了长期的调整区间却是不争的事实。

　　12月中旬,金地集团公布了2008年11月份销售情况,11月共实现销售面积13.16万平方米,较上月增长12.45%;销售金额12.71亿元,较上月增长10.72%。

　　荔湖城

　　12月8日,合景泰富与东凌集团携手开发的广园东新大盘景东国际城正式亮相,这是广园东板块继凤凰城、翡翠绿洲以及金地荔湖城等大盘进驻后的又一个新盘。

　　据合景泰富地产集团副总裁兼华南片区总经理罗国庆介绍,景东国际城是总投资额约110亿,建筑面积254万平方米,规划有大型购物城、五星级喜来登酒店、别墅、高层住宅、商务酒店及会展中心、科研及总部办公大楼、商业金融服务中心等。其中首期投资项目包括酒店、会展中心、购物城、写字楼和住宅,建筑面积超过30万平方米,投资额30亿-35亿元人民币。

　　但就在合景泰富为了新项目欢欣鼓舞的时候,旁边的金地荔湖城却传来了令人担忧的消息。

　　据了解,金地荔湖城是金地地产进军广州的首个项目,东望南香山,西临广州永和开发区,占地3760亩,是金地集团全国性房地产开发中现有规模最大的项目。金地荔湖城项目总占地3812亩,分为A、B、C三幅地块,容积率约1.0,首期开发为A地块。

　　事实上,除了住宅项目之外,金地荔湖城的规划里面也包括了一个五星级的酒店,而共同合建酒店的正是东凌集团。但从2006年该项目开盘至今,酒店建设的进展相当缓慢。

　　因此,当东凌集团和别的企业在荔湖城旁边也规划兴建一家酒店时,立即有人对金地荔湖城表示了质疑,其认为“看了东凌和合景合作建酒店的消息,加上荔湖城现在安静的气氛,想让人不忧心都不成了,很怕东凌是因为金地的资金出现问题了才取消了和金地的合作的。”不难看出,有人认为东凌和金地酒店项目的合作会破灭。

　　面对种种的市场传言,金地集团广州营销部门相关人士曾在11月对外表示,“之前并没有听说过金地荔湖城停工的传言,对该传言感到很意外,金地荔湖城并没有停工。”

　　日前,金地集团内部人士也对观点地产网否认了金地荔湖城停工的消息,同时表示金地和东凌的合作还在继续,酒店的建设也在项目进度当中。但另一方面,该人士也坦言考虑到市场的因素,金地荔湖城现在已放缓了施工,所以外人才会觉得项目上比较安静。

　　调整

　　尽管金地否认了金地荔湖城停工的传言,但金地在2008年进入了长期的调整区间却是不争的事实。

　　根据金地集团最新公告表示,2008年11月份金地集团共实现销售面积13.16万平方米,较上月增长12.45%;销售金额12.71亿元,较上月增长10.72%。

　　2008年1月至11月,金地集团共实现销售面积97.97万平方米,较上年同期下降3.87%;销售金额102.68亿元,较上年同期增长12.9%。

　　事实上,金地集团第三季度净利润1.1亿元,同比增长7.02%,前三季度净利润共计3.5亿元,基本每股收益为0.21元。经营活动产生的现金流量净额为-11.14亿元,每股经营活动产生的现金流量净额达到-0.66元。报告显示,金地集团资产负债率为73.3%;预收账款为72.69亿元,比年初增加91.63%;由于项目投入规模扩大,存货达到265.91亿元,比年初增加42.77%;同时,短期借款由年初的19.43亿元上升至23.54亿元;一年内到期的非流动负债为39亿元,较年初增加254.55%;长期借款上升为81.91亿元,较年初增加51.55%。

　　金地集团08年前三季度结算收入大幅增加,但由于费用及税金大幅增加,导致净利润仅微增7%。

　　而未来的一个多月时间里,金地计划开盘和加推的项目只有:佛山九珑壁、沈阳国际花园、金地格林小镇6、武汉格林小城等。

责任编辑:张文芳