5月4日，在位于天津小白楼核心商务区的白楼联合广场地块(即津西南(挂)2008-050号地)的挂牌出让中，凯德置地通过子公司——天津市凯德恒业投资集团有限公司以21.7亿元一举将其收入囊中，这是凯德置地在天津的第一次大手笔。

　　但此举早有征兆。就在短短一个月前，凯德置地对公司架构进行了调整，将全国分为环渤海、长三角、珠三角三大区域。当 时，凯德置地环渤海区域总经理毛大庆对本报记者表示，今年将进一步发力环渤海区域，重点是北京和天津。“天津还没有具体项目，但一切准备工作已经完成，正在积极接洽中”。

　　值得注意的是，此次凯德置地大手笔拿地之时，正值国内房地产行业低迷之际。国内一线开发商受限于市场状况和资金压力大都放缓拿地节奏，资金“富裕”的凯德置地的凌厉出手显得格外引人注目。

　　落子天津

　　据了解，此次凯德置地收获的小白楼联合广场地块东至解放南路，西至南京路，南至镇江道，北至徐州道，建筑面积30万平方米，项目将集酒店式公寓、写字楼、星级酒店于一体。

　　“这块地块在半年前就完成了土地整理，很多实力企业早早瞄上了这一地块，其中不乏上海世茂地产(企业专区,旗下楼盘)和中化集团等。”天津泰达建设的一位人士告诉记者。

　　该地块在萧条的土地市场中颇得众房企青睐的原因在于，其处在天津小白楼商务中心区这一稀缺地段。

　　在天津市“十一五”计划中，小白楼地区被规划为天津商务中心区起步区。此外，小白楼中心商务区被认为是天津市20项重大服务业项目之一。

　　据了解，目前，该区域已先后兴建高档商务楼宇20余座，入驻企业1000余家。未来5年内，该地区将建成100余万平方米的商务楼宇。

　　对于试图在天津有所建树的凯德置地而言，小白楼联合广场这一项目的吸引力不言而喻。

　　逆市布局

　　与一年前相比争相拿地，时下全国各地都在上演着土地流拍流标的剧目。一个标志性的事件是，北京地王朝阳区广渠路15号地的流标。

　　“现在国内一线地产商大都放缓拿地，特别是碧桂园(企业专区,旗下楼盘)拿地模式遭调查，恒大地产(企业专区,旗下楼盘)上市搁浅之后，开发商对土地有了一个重新的认识。”一位分析人士指出。

　　但国内开发商在拿地上的退却恰恰成为凯德置地的机会。

　　此前，凯德置地副总裁廖茸桐曾对本报记者表示，现在国内房地产行业正在步入一个调整期，这对于凯德置地来说，是一个绝佳的机会。

　　无独有偶，在4月份的一次公益活动中，凯德置地中国区总裁林明彦表示，凯德置地将加大在中国的投资力度，希望将中国区对总公司的贡献比例增加5%。目前，凯德置地在中国的回报占总公司收益30%。

　　在内地房地产企业纷纷收缩战线之际，为何凯德置地选择逆市扩张？林明彦表示，非常看好中国经济的发展和房地产发展的前景。

　　而在官方表态背后，凯德置地还有自身的内在驱动力。

　　在4月30日，凯德置地集团发布的第一季业绩报告显示，一季度凯德置地的盈利为2.475亿新元，相比去年同期6.081亿新元的盈利，下降了60%之巨。而在业务收入比例中，海外收入占比继续上升，占到70.3%，贡献最大的在于中国。

　　“由于受到美国次贷危机影响，新加坡今年房地产市场迅速降温。凯德置地第一季度在新加坡的销售表现差强人意，对中国追加投资，提高贡献比例也就不难理解。”一位分析人士指出。

　　“今年会在开发量上，项目规模、物业类型都有所增加，比如今年会介入保障房开发，增加物流仓储地产等。此外，加强投入的深度和广度，如环渤海区域扩大到天津等，长三角、珠三角均会有所深入。”毛大庆表示。

　　据记者了解，除了在天津的动作之外，凯德置地相关人士在4月底考察了中部重镇武汉，据悉，凯德置地有意在汉南区兴建现代化国际性商贸物流中心。

　　廖茸桐表示，目前中国地产行业正在步入一个调整期，这对于凯德置地来说，是一个绝佳的机会。

责任编辑:美桂