除一线城市外，目前南京、杭州、重庆、成都等二线城市绝大多数商业银行开始严格执行房贷新政，包括三套房贷款暂停，外地人无一年以上完税证明不予发放住房贷款等。

　　某上海代理商针对温州炒房团所做的市场调查显示，受新政影响，多数温州投资客明确表示近期不再买房。投资意向的全面收缩将对楼市成交及房价造成较大影响。

　　“上海等城市的热点楼盘，二套房买家约占三分之二，其中，三套以上约占50%。而且绝大多数是外地人。重点二线城市投资比例也在此前数月大幅攀升。在房贷新政影响下，部分商品房成交将明显降温。”上述房产代理公司高层表示。

　　去年底以来，随着一线城市房产投资成本不断攀升，大量投资客涌入二三线城市寻找机会，杭州、南京、三亚、合肥、郑州等地房价出现快速上涨。需求旺盛直接导致二线城市“地王”频出，炒房号和内部销售等违规现象也有所抬头。

　　随着新一轮调控的到来，二线城市楼市投资将急剧降温。“现在南京三套房贷款全面暂停，如果是外地人买房子，只要不能证明工作一年以上，并在南京缴纳养老金，就不能办理房贷。”南京栖霞建设有关人士表示。但是，也有业内人士称，目前南京尚有个别小型银行可以在三套房和外地人购房政策方面有操作空间。“这些可以打‘擦边球’的银行，现在成了开发商的救命稻草。”该人士称。

　　成都方面，某市场人士告诉记者，一楼盘因为多数卖给外地投资客，其销售情况受到新政的严重打击。“大多数外地购房人无法提供完税证明，对这些人，成都执行的是停贷政策。”该人士表示。

　　滨江集团董事长戚金兴也向记者证实，目前杭州房贷同样严格，而杭州是此前江浙投资客炒房的重点城市。“在开发商看来，如此严格的调控政策是非常需要的。甚至觉得政策应该早出半个月。此前楼市确实是疯了。再不调整，房地产市场有崩溃的可能性。”戚金兴说。

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　　投资成本增加温州等炒房团或转战二三线城市

　　在听到二套房首付比例提高至五成消息的第一时间，浙江杭州的一个开发商就给贷款银行打了个电话，因为在4月初，他的一个楼盘刚开盘，如果来不及赶上末班车办按揭的话，损失可想而知。

　　4月10日一天，杭州，杭州保利东湾、德信早城、翡翠城、和家园、雅戈尔西溪晴雪、泰地北上新城和绿城蓝庭、篁外以及新明半岛等9家楼盘一次推出2700多套房源，这些分别位于下沙、西溪、华丰板块和临平的楼房，销售都十分火爆，有6个楼盘当天售罄。

　　“我已有充分的心理准备了，现在这只靴子终于掉下来了。”浙江温州的一位投资客陈文(化名)向《第一财经日报》表示，今年开春以后，楼市就以惊人的速度回暖，温州的房价，也已经涨到让他觉得“离谱”的程度。

　　以昨天在当地报纸上登的两个楼盘的价格为例，中央公馆73000元/平方米，华府天地61000元/平方米。

　　“从2008年开始我就在出货，手里的200多套房源还有100多套握在手里，事实上，我的危机感一直都存在。”陈文透露，“如果提高到五成的话，意味着以后根本不可能去一二线城市投资楼市。”

　　以杭州的一个楼盘“蓝色钱江”为例，这个3月22日刚开的楼盘，每套房子的售价都在1000万元以上，如果首付要提高到五成的话，对投资客来说，是不小的压力，“如果还是选择投资楼市的话，我会选择到三线城市，这样即使首付五成，压力也相对小了很多。”陈文说。

　　陈文表示，调整对他们这种“跑量”的投资客来说，影响很大，“投资的不少房源，都是以首付两成的比例拿下来的。”现在二套房子“一刀切”提高到五成，投资成本无疑增加了许多。

　　“今年杭州开的不少楼盘价格都比较高，很多都是总价在千万元以上的。”浙江中原物业顾问有限公司的品牌总监荆海燕表示，这些房子交房还要等几年时间，总价这么高，说明在买的人群基本是以二套房为主。

　　当然，对“散客”来说，提高到五成基本影响不大，“因为看中的房子总价在700万元左右，所以首付本身就付了九成。”在杭州一家设计院工作的王彦珍对记者表示。

　　楼市的迅速回暖，让不少开发商也都感觉要有“另一只靴子”掉下来的想法，“所以大家才急着在年后开盘，趁着行情好的时候赶紧把楼盘推出去。”杭州一家地产公司战略投资部的周小姐表示。

　　“对今年开盘的开发商来说，最关键的是能赶上按揭的末班车。”荆海燕说，不少开发商去年疯狂拿地，工程都排得很满，所以资金回笼压力很大。

　　对温州投资客来说，“理性”成为现在的必备条件之一，“现在的投资环境和前几年不能相提并论了，所以必须要先观察一段时间。”陈文说，二三线城市将成为他们的新目标，“最近，一个武汉的楼盘到温州推介，就被一抢而空了，大部分购房者首付超过50%。”

　　责任编辑：邱路