主持人：各位来宾下午好！我是新地产主编张文豪，看到这个场面，我觉得可能不了解的人刚进来，可能认为不是光大国际中心的活动，可能以为是梅兰芳剧院的首场演出，今天我们的主题是引擎新财富加冕金十字，刚才我也问了为叫金十字，他们说是西二环和平安大街的交叉点，我觉得这是摆在面上的，谁都可以看到，我刚开车过来首先看到的是梅兰芳大剧院，所以我觉得金十字的交叉点恐怕不仅仅是地理的概念，宏观上说应该是经济和文化的交叉点，中观来说是商务和人文的交叉点，所以我们今天觉得是来对了一个地方，下面这么多来宾，这么大的场面，也说明我们的看法是有共识的，这个项目介于都是顾问专家，也不多说了，金十字从宏观、中观到微观的的具体项目的优点和亮点，下面请光大的领导赵怀国给我们介绍一下。
赵怀国：各位嘉宾、代理行的朋友、媒体朋友大家下午好！今天我们相约光大国际中心举办一场名为“引擎新财富加冕金十字”的商务推介会，借此机会，我代表光大地产的全体同仁对各位的到来表示衷心的感谢和诚挚的谢意！
光大国际中心地处西二环和平安大街的交叉口，优越的地理环境，便捷的交通位置，使光大国际中心成为我们金融区地标性的建筑，作为国际化高档综合商务群的中心，光大国际中心也是填补了金融街的市场空白，总建筑面积16万平方米，两座五A写字楼，光大国际中心不仅具有绝佳的区域位置，在金融形态上也是大金融的共融全面化、国际化的市场，整体建设风格充分体现了整个光大的文化底蕴。
综合元素和现代简约的结合，体现了大气的现代感，光大国际中心按照五A级写字楼的标准来建设的，国际一流的楼宇控制，整个建筑是自然与建筑，建筑与人性的和谐统一，最大限度的减少各种污染对人体的伤害，为企业提供更加人性化、自然生态的办公，从而使办公效率达到更高。目前光大国际中心二号楼和三号楼售謦，一号楼现已全面销售，欢迎业内所有的代理行朋友能为我们光大国际中心迎来优质的客户，初步的设想，四到六月份，整个代理行租赁客户和买卖客户一千平米以上的我们设立奖金，分别是5万、10万、15万，具体奖励的细节，到时候由我们市场部和租赁公司详谈。最后感谢各位的光临，希望有机会与在座的代理行和媒体朋友进行友好的合作，共创辉煌，预祝本次推介会圆满成功，谢谢大家！
主持人：谢谢赵总，显然说的比我实在，项目开发成功，当然是有赖于开发商、开发企业的眼光、胆识还有精心的打造，后一段工作恐怕要把这个项目，这么好地段的一个项目，后半段的经营还是要由另外一股力量发挥热能和作用，我们现在有请这股力量的代表，北京中原的李文杰，李总谈谈他对这个项目后半段成功的看法，欢迎！
李文杰：在座的新老朋友大家下午好，非常高兴能够在光大国际中心的推介会上和大家见面，我想很多我们今天的来宾，包括媒体的、代理公司的，我们都原来都很熟，很多和中原有很多渊源的朋友也来到现场，我想对中原了解比较多的人可以知道，我们在很多甲级和高端的写字楼上面和在座的各位有广泛的合作，合作的非常好，从我们过去合作的信誉和品牌上来讲，我们会不遗余力的支持你们，在这个项目上推介客户，包括开发商也给大家提供了非常优惠的，也是非常吸引在座各位的奖励制度，大家可以回去看一下，我想透过我们牵头和开发商一起，希望今天在场的各位动员你们所有的客户过来看看，了解一下，我想很多人对我们现在所在的位置并不是非常了解，刚才我们的开发商老总已经给大家做了简单的介绍，我也从自己的理解给大家简单的说几句，第一个，对于金融街我们都非常了解，现在所在的地段是在金融街的最北面，大家也都知道，金融街现在一楼难求，租金涨的非常快，空置率很低，这个项目我们在西直门也做过，也和在座的做过推介，北面到中关村科技园区，在目前这个地段，我想和金融街、中关村必经的枢纽地方，刚才说的金十字，我想这些客户和这两个地方都有密切的联系，我希望今天的嘉宾在推介客户的过程中可以介绍清楚，包括我们看到光大国际中心这个楼也是非常特殊的，也有自己独特的艺术气质，也希望今天下午能够透过对这个楼的了解，包括我们的一些介绍，动员你们的业务人员和客户来看看，多支持光大国际中心，谢谢大家！
主持人：谢谢李总，刚才李总我觉得是给出了第四个金十字，还有交叉，交叉越多，我觉得这个事情越好，刚才说了，一拐弯就可以看到梅兰芳大剧院，这个肯定是我们项目和北京任何地点项目都可以拿出来说的差异化的亮点，除了梅兰芳大剧院之外，我们还有哪些其他的差异化亮点，我觉得我们的推介会还有一个重头戏，我们有一个PPT的视频，给大家展现一下光大国际中心很多差异化的亮点，请大家仔细观看！
（播放光大国际中心PPT介绍）
光大国际中心项目经理：大家好，我是中原地产驻光大国际中心项目经理，我代表甲方和我们公司中原地产和光大地产感谢今天所有的同事和嘉宾的光临，也希望大家仔细听我给大家介绍一下我们项目的情况，刚才赵总和李总介绍了我们项目的宏观情况，我估计各位最关心的就是我们项目一些具体的细节还有内部的差异。大家现在看到的是我们光大国际中心16万平米的全景效果图，对于我们光大国际中心来说，我们的项目地理优势和交通优势是非常显著的，从这张鸟瞰图上可以看到，我们的项目从道路来说，近邻两条主干道，西临二环路，北面是平安大街，从轨道交通来说，光大国际中心距地铁二号线，车公庄地铁站一分钟路程，在5分钟的范围内有30多条的公交线路，显而易见光大国际中心的立体交通网络优势非常明显。具体来说，整个光大国际中心项目群体，刚才赵总介绍了，我们有两栋楼完成了正栋销售，二号和三号，二号就是紧邻平安大街的楼，紧邻二环路的三号楼，是我们的酒店，四号楼就是我们金十字的交汇点，也是项目群体一个标志性的建筑，就是国家级的京剧院，梅兰芳京剧院，一号楼就是我们现在所处的楼，光大国际中心一号楼，正栋楼的建筑体量是64917平方米，可租售面积43135平方米，现在大家可以看一下，我们大屏幕上的一些具体经济指标，从外力结构到建筑层数，到筑间距，单层的面积，对于整个北京写字楼市场来说，都是区分比较合理，优势比较显著的，具体来说，我给大家介绍一下一号楼的楼层分布，地上20层，地下3层，地下二、三层是停车场的面积，地下一层有一些库房，一层二层三层是商务面积，包括二三层的餐饮，一层的银行，并且我们首层设计了两个大大堂，一个是北大堂，一个是东大堂，对于整个项目的内部结构来说，可能诸位都是我们的同行和专家了，我想和大家说一下，对于一个写字楼的优势和重点来说，项目的设备设施来说，是一个写字楼品质的标注，从空调来说，我们项目采用的美国特灵的中央空调系统，电梯我们一共有十部，采用的日立电梯，八部客梯，两部货梯，我们的通讯系统网络运营商是中国网通，并且支持其他网络运营商的进入，这个是其他写字楼不具备的一点，并且中国网通在我们项目的大堂，大家可以看到，有一个直接营业点，一站式的服务场所，并且达到七乘二十四小时的系统的服务。还有我们项目的强电系统，我们是实现了真正意义上双路供电系统，一个是白塔寺供电站，还有阜成门供电站，我们除了应急的消防和照明提供的发电机之外，还有提供给专署客户的备用柴油发电机。
说一下我们光大国际中心租售的条件，对于现在整楼的交房标准，我们实行两套不一样的标准，今年春节以后，整个光大国际中心对外推出了买卖的销售政策，对于光大国际中心买卖的政策是整层起售，大家看到整层的面积是2400平米，楼层的均价是3.2万一平米，对整层销售的客户，我们交房标准和租赁的交房标准是不一样的，买卖的客户交房标准结构墙面是毛坯交房，租赁客户交房标准是提供吊顶主材，网络地板，其他的公共区域也是一样的，南北大堂采用的是天然的洞石，墙面和地面，走廊里是地毯、地纸，卫生间是科勒的洁具，高档的地砖。
我们项目提供了双大堂的配置，现在我们所处的位置是东大堂，进来直接可以走到电梯，前台等等，我们临平安大街，刚才各位是从平安大街过来的，我们这面还有一个调控20米的北大堂，全面吊顶采用的是玻璃吊顶，是一个实实在在的阳光房，采光从空间的感觉是非常强烈的。
下面大家看到的是我们标准层的面积，从产权划分来说是八个自然单位，从280平米到350平米，从租赁的角度来说，500平米起租，至少有两个单位的组合可以出租，现在我们整个楼散租的面积低楼层在6层，高楼层在15层和12层。
刚才说到具体我们整个楼层的分布情况，然后再跟大家介绍一下，整个除了大堂到三层的商业和配套面积之外，从整个写字楼的4层到20层是写字楼的面积，从上往下20、19层是光大地产自用，现在电梯楼层的21层到办公面积最底层4层是拿出来出租和买卖的。
然后跟大家介绍的就是我们光大国际中心从外力形象到整体的建筑设计风格，其实各位有大多数的朋友都来过我们光大国际中心，不管是同行还是客户的角度来说，光大国际中心给大家的第一印象就是看过以后难以忘记我们外立面的形象，我们的外立面是中式窗棂的设计，结合了淡蓝色的中空玻璃幕墙，是中西联合的一种设计风格，并且也吻合了平安大街的文化的概念。
从建筑风格来说，到刚才说的大堂、内部设施来说，光大国际中心整体的气质和我们的设计风格也是非常符合现在五A甲级写字楼的标准。
现在我介绍一下光大国际中心内部合作的团队，一号楼项目独家租售代理是中原地产，我们整个项目组的所有同事，从现在开始，大家陆续会和我们光大国际中心有所接触，我把我们的团队介绍到台上来，和大家认识一下，希望通过这次的推介会大家可以多多的支持！
光大国际中心置业顾问：曲吉辉、商雪、温静、余颖、张文琪、刘宇、郭立夫、石曾杰、刘杰。
对于我们今年租赁的合作政策来说，和其他的项目都一样，我们提供一个月的净租金给各位合作的公司，对于买卖的客户，我们执行成交额的1%作为代理费和各公司合作，通过我们今天所有团队和大家介绍，希望大家多多给光大国际中心带客户，多多的合作，希望得到大家的大力支持，谢谢！
主持人：谢谢中原的置业经理和置业顾问，刚才的推介会很紧凑，也很实在，眼见为实吧，下面是带我们去看看样板间，请我们光大和中原的同事引领各位来宾去看看，预祝大家在这个租赁业务上取得很大的成功，谢谢各位！
（本次推介会到此结束）
